Инвестиции в недвижимость Северного Кипра.
Благодатное солнце и ласковые волны Средиземного моря делают Кипр местом с уникальным климатом. Условно времен года здесь всего два: весна и лето. Следовательно позволяет с комфортом проводить время на острове круглый год.
Активной фазой для туристов здесь считаются месяцы с мая по октябрь. Когда температура морской воды не опускается ниже 26 градусов. Соответственно, мы получаем высокий спрос на краткосрочную аренду (одна-две недели), что позволяет зарабатывать до 14% годовых на вложенные средства.
Теперь рассмотрим конкретный пример инвестиции в недвижимость Северного Кипра. Это покупка и сдача в аренду двухкомнатной (односпальной) квартиры на Северном Кипре.
По нашему мнению, такие квартиры являются оптимальным вложением. Так как при относительно не высоких затратах имеют большую целевую аудиторию(пары, семьи с детьми и т. д.).
Мы рекомендуем приобретение таких квартир на стадии строительства. Что это позволит Вам выбрать оптимальный вариант по цене (чем выше расположена квартира, тем дороже ее стоимость, однако этажность никак не влияет на стоимость квартиры при сдаче в аренду).А так же заработать на росте стоимости недвижимости Северного Кипра. За 1-1,5 года, что будут строить дом с Вашей квартирой, минимально цена вырастает на 20-30%.
Недвижимость на Северном Кипре в аренду
Рассмотрим три варианта:
Первый — это подписание договора на гарантированную аренду. В этом случае Вы получаете от 5 до 7,5% (считается от цены Вашей квартиры согласно контракту). Это фиксированная выплата в конце года. При этом Вы получаете 20 дней проживания в квартире, аналогичной Вашей, в год.
Второй — это подписание договора на управление Вашей квартирой. При этом с Вами будут согласовываться цены, сроки и график аренды Вашей квартиры. Так же управляющая компания, как и в первом случае, будет нести полную ответственность за сохранность Вашей квартиры. При сдаче квартиры с апреля по октябрь доходность составит 10-12% в год при достаточно свободном графике использования Вашей квартиры.
Третий — это по сути тот же второй способ, но дополненный долгосрочной арендой с октября по апрель. Это позволит увеличить доходность до 12-15% в год , но практически лишит Вас возможности использовать собственную квартиру в личных целях.
Пример.
Стоимость двухкомнатной квартиры(1+1) 60м2 + 11м2 терраса, на втором этаже дома со сдачей через 1,5 года на текущий момент составляет 46000£. Такая же квартира всего лишь этажом выше будет стоить уже 47000£. Следует отметить, что, как и везде, в первую очередь продаются квартиры с более низкой ценой. Например аналог такой квартиры в уже сданном доме на сегодня стоит 59000£.
Теперь, согласно таблице минимальных арендных ставок в рассматриваемом нами комплексе. Вы можете убедиться в доходности аренды. Следует учесть, что от этих цен нужно будет вычесть 20%. А именно -10% услуги компании, куда входит уборка и подготовка квартиры к заселению жильцов. И конечно непосредственно подбор арендаторов, а также 10% государственный налог на аренду.
Апрель и октябрь: по 2 недели – 2 * 220 = 880£
Май-сентябрь: по 4 недели – 20 * 240 = 4800£
Итого: 5680-20%=4544£
Если добавить долгосрочную аренду на 6 месяцев с середины октября по середину апреля, то будет еще: 280*6= 1680£ — 20% = 1344£
Итого: 5888£
В заключение следует отметить, что эти расчеты приведены согласно минимальным ценам. Спрос на аренду растет каждый год на 10-15%, и вот уже третий год подряд бронирование на пиковый сезон заканчивается еще в апреле.
Недвижимость Северного Кипра — ваш отличный пассивный доход!
