Инвестиции в недвижимость Северного Кипра.
Благодатное солнце и ласковые волны Средиземного моря делают Кипр местом с уникальным климатом. Условно времен года здесь всего два: весна и лето. Следовательно вы можете с комфортом проводить время на острове круглый год.
Конечно активной фазой для туристов здесь считаются месяцы с мая по октябрь. Потому что температура морской воды не опускается ниже 26 градусов. В результате мы получаем высокий спрос на краткосрочную аренду (одна-две недели) и она позволяет зарабатывать до 14% годовых на вложенные средства.
Теперь рассмотрим конкретный пример инвестиции в недвижимость Северного Кипра. Это покупка и сдача в аренду двухкомнатной (односпальной) квартиры на Северном Кипре.
По нашему мнению, такие квартиры являются оптимальным вложением. Потому что при относительно не высоких затратах они имеют большую целевую аудиторию(пары, семьи с детьми и т. д.).
Мы рекомендуем приобретение таких квартир на стадии строительства. Что это позволит Вам выбрать оптимальный вариант по цене (чем выше расположена квартира, тем дороже ее стоимость но этажность никак не влияет на стоимость квартиры при сдаче в аренду). Как следствие заработать на росте стоимости недвижимости Северного Кипра. За 1-1,5 года, что будут строить дом с Вашей квартирой, минимально цена вырастает на 20-30%.
Недвижимость на Северном Кипре в аренду
Рассмотрим три варианта:
Первый — это подписание договора на гарантированную аренду. В этом случае Вы получаете от 5 до 7,5% (считается от цены Вашей квартиры согласно контракту). Это фиксированная выплата в конце года. При этом Вы получаете 20 дней проживания в квартире, аналогичной Вашей, в год.
Второй — это подписание договора на управление Вашей квартирой. При этом с Вами будут согласовываться цены, сроки и график аренды Вашей квартиры. Так же управляющая компания, как и в первом случае, будет нести полную ответственность за сохранность Вашей квартиры. При сдаче квартиры с апреля по октябрь доходность составит 10-12% в год при достаточно свободном графике использования Вашей квартиры.
Третий — это по сути тот же второй способ, но дополненный долгосрочной арендой с октября по апрель. Это конечно позволит увеличить доходность до 12-15% в год , но практически лишит Вас возможности использовать собственную квартиру в личных целях.
Пример.
Стоимость двухкомнатной квартиры(1+1) 60м2 + 11м2 терраса, на втором этаже дома со сдачей через 1,5 года на текущий момент составляет 46000£. Например такая же квартира всего лишь этажом выше будет стоить уже 47000£. Следует отметить, что, как и везде, в первую очередь продаются квартиры с более низкой ценой. Поэтому аналог такой квартиры в уже сданном доме на сегодня стоит 59000£.
Теперь, согласно таблице минимальных арендных ставок в рассматриваемом нами комплексе. Вы можете убедиться в доходности аренды. Однако следует учесть, что от этих цен нужно будет вычесть 20%. А именно -10% услуги компании, в которые входит уборка и подготовка квартиры к заселению жильцов. Ну и конечно непосредственно подбор арендаторов, а также 10% государственный налог на аренду.
Апрель и октябрь: по 2 недели – 2 * 220 = 880£
Май-сентябрь: по 4 недели – 20 * 240 = 4800£
Итого: 5680-20%=4544£
Если добавить долгосрочную аренду на 6 месяцев с середины октября по середину апреля, то будет еще: 280*6= 1680£ — 20% = 1344£
Всего: 5888£
В заключение следует отметить, что эти расчеты приведены согласно минимальным ценам. Спрос на аренду растет каждый год на 10-15% и вот уже третий год подряд бронирование на пиковый сезон заканчивается еще в апреле.
Недвижимость Северного Кипра — ваш отличный пассивный доход!
